Benennung der Vertragsparteien. 1 Regelung der Miethöhe. 2 mietvertrag gewerbliche nutzung Bei Eigentumswechsel muss der Mieter im Besitz der Mietsache sein. Der Nachweis der Stellung des Vermieters entweder als Eigentümer oder zumindest als . 3 Festlegung der Art der Miete: Staffel-, Umsatz-, Index- oder Festmiete. 4 Ein Gewerbemietvertrag wird bei der Miete von gewerblichen Räumlichkeiten zwischen zwei Parteien geschlossen. Der gewerbliche Mietvertrag muss von dem Mietvertrag für Wohnräume unterschieden werden, denn für die Wohnraummiete gelten gesetzlich festgelegte Mieterschutzvorschriften, die bei der gewerblichen Miete keine Anwendung finden. Es. 5 gewerbemietvertrag laufzeit 5 jahre Ein Gewerberaummietvertrag enthält häufig eine Zweckbestimmung. Wichtig ist, dass das Objekt für den vorgesehenen Zweck baulich tauglich ist und den behördlichen . 6 Von einem gewerblichen Mietvertrag spricht man dann, wenn die Immobilie nicht für private Zwecke gemietet wird, sondern um ein Geschäft zu führen. Bei privaten Wohnmietverträgen geht der Gesetzgeber davon aus, dass der Mieter dem Vermieter unterlegen ist. Aus diesem Grund ist das Mietrecht in Deutschland mieterfreundlich ausgelegt. 7 Manchmal wird in einem gewerblichen Mietvertrag die Entwicklung der Miete vom Umsatz des Mieters abhängig gemacht. Diese Konstruktion nennt man Umsatzmiete. Bei dieser profitiert der Vermieter mit von guten Geschäften seines Mieters. Laufen diese nicht so gut, ist der Mieter abgesichert, weil er eine geringere Miete bezahlen muss. 8 Zusätzlich unterscheidet man bei Mietverträgen für den gewerblichen Betrieb zwischen Mietvertrag und Pachtvertrag. Bei einem Mietvertrag hat der Mieter nur das Recht, eine Immobilie oder ein Grundstück im Rahmen des vereinbarten Mietzwecks zu gebrauchen – die sogenannte Gebrauchsgewährung. 9 Im Gewerbemietrecht besteht Vertragsfreiheit. Individuelle Vereinbarungen stehen über gesetzlichen Regelungen. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Gewerbemietverträge beträgt 6 Monate, vertraglich vereinbarte Fristen, die davon abweichen, haben Vorrang. Bei Pflichtverletzungen ist auch eine außerordentliche Kündigung möglich. mietvertrag gewerbe pdf kostenlos 10