Sie sind zwingend Gemeinschaftseigentum gemäß § 5 Abs. 2 WEGesetz. Das heißt: Die Fenster sind sogar dann Eigentum der WEG, wenn in der. 1 Und vor allem bei Instandhaltung und Austausch von Fenstern kann es aus Unkenntnis zu bösen Überraschungen und Streit kommen. Wir erklären, was. 2 undichte fenster eigentumswohnung Die Fenster Ihrer Wohnung sind grundsätzlich Gemeinschaftseigentum. Denn nach § 5 Abs. 2 WEGesetz gilt: Zwingend Gemeinschaftseigentum sind solche . 3 Die Fenster von Eigentumswohnungen sind sozusagen der Klassiker, wenn es darum geht, Sanierungsmaßnahmen durchzuführen und entsprechende Regelungen bezüglich. 4 Über sie können Wohnungseigentümer allein bestimmen. Muss ein Fenster gestrichen, repariert oder gar ausgetauscht werden, müssen also grundsätzlich alle Eigentümer gemeinsam gemäß ihrer Miteigentumsanteile dafür zahlen. 5 instandhaltung fenster weg §5 Abs. 2 WEG sieht vor, dass die äußere Gestaltung eines Gebäudes nicht durch Sondereigentum verändert werden darf. Würde jeder Eigentümer seine Fenster . 6 Eigentümer, die ihre Fenster tauschen wollen, müssen deshalb einen Beschluss der Eigentümerversammlung beantragen, da alle Eigentümer gemeinsam dafür zahlen – ausgenommen bei Sonderregelungen. Welches Rahmenmaterial beim neuen Fenster verwendet werden darf oder welche Farbe die neuen Fenster haben, entscheidet dabei ebenfalls die Gemeinschaft. 7 Gerade bei sehr alten Wohnungen und Häusern regulieren die – meist undichten – Fenster mit Einfachverglasung den Luftaustausch im Raum. Bei neuen, hocheffizienten Fenstern muss dieser Luftaustausch durch manuelles Lüften oder eine Lüftungsanlage hergestellt werden, um Schimmel zu vermeiden. 8 Welche das sind, ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) klar geregelt. Neben Treppenhaus, Flur, Dach, Keller, Garten, Fassaden und Außenwänden zählen laut WEG auch Fenster zum Gemeinschaftseigentum. Denn Fenster sind Bestandteil der Fassade, tragen maßgeblich zum Erscheinungsbild eines Hauses bei und sind notwendig für dessen Bestand. 9 Müssen mehr als 10 % der Fenster der gesamten gleichartigen Außenbauteil-fläche des Gebäudes repariert oder erneuert werden, ist es nach § 9 EnEV gesetzlich vorge-schrieben, Fenster mit Wärmeschutzverglasung zu verwenden. Die Maßnahme gilt dann trotz Verbesserung als einfache Instandsetzung. fenster eigentumswohnung wer zahlt 10